求帮助，如果我来自兰溪地区，想咨询一下，新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归谁？

新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归属需根据具体情况判断。
新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归属需根据具体情况判断。

如果玻璃碎裂发生在保修期内，且非人为因素造成，责任通常归开发商或玻璃供应商，他们应负责维修或更换。

如果玻璃碎裂发生在保修期外，或虽在保修期内但因人为使用不当导致损坏，则责任由业主承担。

如果购房合同或质量保证书中明确玻璃属于公共部分，且由物业公司负责维护，则物业公司可能需承担责任。

因此，首先要确认玻璃碎裂的原因、保修期是否已过，以及玻璃属于专有部分还是公共部分。
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新房住了三年后外玻璃碎裂的责任归属有明确的法律依据。
根据《民法典》第296条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也有义务承担相应的维护和修缮责任。若窗户玻璃属于房屋专有部分，且已过保修期，则业主应承担维修或更换责任。

同时，《物业管理条例》第53条指出，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。房屋专有部分的维修责任由业主自行承担，除非合同另有约定。

此外，《建设工程质量管理条例》第40条规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，实行设计文件规定的合理使用年限。其他项目的保修期从竣工验收合格之日起计算，通常为2-5年不等。

综上所述，若新房入住三年后玻璃碎裂，且在保修期外，玻璃属于专有部分，则责任归业主；若在保修期内，且非人为因素导致，开发商或供应商应承担责任。
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新房住了三年后外玻璃碎裂，建议您采取以下行动方案。
1、查看购房合同和质量保证书：确认玻璃的保修期限、责任归属条款，明确玻璃是否属于专有部分。
2、联系物业公司进行初步评估：了解物业对玻璃碎裂原因的判断，是否属于公共部分或建筑质量问题。
3、保留现场证据：拍照、录像保存玻璃碎裂状态，如已维修，保留维修记录和费用单据。
4、必要时向开发商提出维修或赔偿请求：如确认在保修期内且非人为原因，可要求开发商履行保修义务。
5、寻求专业律师协助：如与开发商、物业存在争议，可委托律师协助处理。

选择解决方案时应重点考虑玻璃碎裂原因、保修期限及合同条款。建议在确认事实和法律依据基础上，选择最有利的维权路径。

如您对合同条款、保修责任或处理方式仍有疑问，欢迎进一步咨询我们专业律师团队。
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新房住了三年后外玻璃碎裂，可能存在以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：若玻璃碎裂发生在保修期内，但未在三年内主张权利，可能丧失胜诉权。例如，业主在保修期满两年后才发现问题，拖延一年才起诉，法院可能不予支持。
2、证据链断裂风险：若购房合同未明确玻璃的保修期限或归属部分，或已遗失质量保证书，可能导致责任难以认定。例如，业主无法证明玻璃属于公共部分或仍在保修期内，可能需自行承担维修费用。

这些法律风险可能导致维权失败或经济损失。建议在发现问题后及时收集证据、确认责任归属，并在法定期限内主张权利。
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