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你好,问一下房子在孩子名下,怎么能改到父母的名下,不花任何费用

吴亮律师2025-07-17绍兴越城律师

房子从孩子名下转到父母名下,不花费用较难实现。过户需缴税,法律有明确规定。
分析:房产过户涉及产权变更,通常需要缴纳税费,如契税、个人所得税等,这是法律规定的必要程序。不支付任何费用进行过户,可能涉及违法操作,如逃税,将面临法律责任。
提醒:若出现逃避税费、虚假交易等违法行为迹象,表明问题已较严重,应及时咨询律师以避免法律风险。
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具体操作:
1. 赠与方式:父母与孩子签订赠与合同,明确赠与意愿,办理公证(非必须但推荐),然后到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税。
2. 买卖方式:父母与孩子签订房屋买卖合同,按市场价格或评估价格交易,缴纳契税、个人所得税等税费,到房产交易中心办理过户。
3. 继承方式:需等待孩子去世后,父母作为法定继承人,依据遗嘱或法定继承顺序,办理继承权公证,再办理房产过户手续,税费依据具体情况而定,可能包括遗产税(如开征)。

注意,以上操作均需遵循当地法律法规,建议在专业律师指导下进行。
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处理方式:
从法律角度看,房产过户的常见方式包括赠与、买卖和继承。赠与需缴纳契税,买卖涉及契税、个人所得税等,继承则在被继承人去世后发生,税费相对复杂。
选择方式时,应考虑税费负担、过户效率和法律后果。赠与适用于直系亲属间,买卖则更灵活,继承需等待特定事件发生。
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