购买非本村宅基地怎么办

1.非本村村民买宅基地不受法律保护，因为宅基地使用权与村集体成员身份挂钩，外人没资格获取。
2.若已购买，交易合同可能无效。合同无效后，卖房的要退还购房款，买房的要归还宅基地和房子。有损失的话，双方按过错担责。
3.建议先协商退款。协商不成可起诉，由法院定合同效力和责任。若有中介，可追究其责任。
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1.非本村村民购买宅基地不受法律保护，因宅基地使用权与农村集体经济组织成员特定身份相联系，非本组织成员无权取得或变相取得。已购买的，交易合同可能被认定无效。
2.合同无效后需相互返还财产，卖房者返还购房款，购房者返还宅基地及地上房屋。交易有损失的，双方按过错分担责任。
3.解决措施与建议：一是和对方协商退款等事宜，争取达成妥善解决方案；二是若协商不成，可通过诉讼途径，由法院认定合同效力和各方责任；三是若购买时有中介等第三方，可追究其相应责任。
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结论：
非本村村民购买宅基地的行为不受法律保护，已购买的交易合同可能被认定无效，应相互返还财产，有损失按过错分担责任，可协商或诉讼解决，还可追究中介等第三方责任。
法律解析：
《民法典》等相关法律规定，宅基地使用权与农村集体经济组织成员的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以非本村村民购买宅基地的行为通常不被法律认可。若交易合同被认定无效，按照法律后果，卖房者需返还购房款，购房者要返还宅基地及地上房屋。若交易中产生损失，双方会依据各自过错来分担责任。遇到此类情况，可先与对方协商退款等事宜，协商不成可通过诉讼，由法院判定合同效力与各方责任。购买时若涉及中介等第三方，也可依法追究其相应责任。如果在处理此类宅基地买卖问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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法律分析：
（1）宅基地使用权具有身份属性，仅农村集体经济组织成员可享有，非本村村民购买宅基地违背此规定，其购买行为一般不受法律保护。
（2）已完成的宅基地购买交易，合同大概率会被认定无效。按照法律规定，合同无效时，买卖双方要相互返还财产，卖房者退还购房款，购房者归还宅基地及地上房屋。
（3）交易产生损失时，双方需按各自过错分担责任。若协商退款等事宜无法达成一致，可通过诉讼解决，由法院判定合同效力与各方责任。
（4）若交易中有中介等第三方参与，可依法追究其相应责任。

提醒：非本村村民切勿随意购买宅基地，若已购买应尽快协商处理，协商不成及时诉讼，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）已购买宅基地的非本村村民，要清楚交易合同大概率被认定无效，提前做好心理准备。
（二）和卖房者积极协商，确定退款事宜，争取达成双方都能接受的解决方案。
（三）若协商失败，可向法院提起诉讼，由法院来判定合同效力和划分各方责任。
（四）若购买过程中有中介等第三方参与，可依法追究其相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。