离婚房屋分割贷款的规定是要怎样的

法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（2）若房屋是婚后双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款一般作为夫妻共同债务由双方共同承担。

提醒：
离婚分割有贷款房屋情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，双方先尝试协商处理房屋归属及补偿等问题。若协商不成，要留存好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在法院判决时争取应得的补偿。
（二）对于婚后双方共同贷款购买的房屋，需明确房屋是夫妻共同财产。在离婚时，积极提供对子女、女方或自身无过错的相关证据，争取在财产分割上获得照顾。同时，要和对方明确剩余贷款的分担情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后共同贷款买房，属夫妻共同财产。离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款一般作为共同债务共同承担。
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结论：
夫妻离婚分割有贷款房屋分两种情况。婚前一方付首付贷款买房登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同贷款买房属共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款为共同债务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方首付贷款买房的情形，因房屋登记在首付方名下，从物权角度法院倾向判归其所有，但婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产，且房屋增值也有另一方贡献，所以要给予补偿。婚后双方共同贷款买房，因是婚姻存续期间共同出资购买，自然属于夫妻共同财产，分割时考虑到子女抚养、女方权益及无过错方利益进行判决，剩余贷款作为共同债务共同承担。如果您在离婚房屋分割方面有具体问题或疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。
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1.对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，这体现了对非产权登记方权益的保护，平衡了双方利益。
-建议双方在婚前明确购房出资情况及未来房产权益分配，签订相关协议。离婚时若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
2.婚后双方共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款作为共同债务共同承担，保障了婚姻中相对弱势方的利益。
-夫妻在购房时可明确各自出资比例，离婚时可据此协商分割。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。